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丹吉爾的奧特萊斯商店對零售啟示錄具有彈性嗎

來源:未知 編輯:admin 時間:2019-10-04 手機版

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奧特萊斯購物中心概念

名品折扣購物中心不像您典型的大街購物中心。零售商使用直銷店以低于百貨商店所列價格的價格出售舊的或多余的庫存。為了避免與全價商店直接競爭,由丹吉爾(Tanger)經營的直銷購物中心通常在市中心以外,并且與傳統百貨商店至少相距10英里。安置在人口較少的地區的好處是土地成本通常較低,從而提高了零售商的利潤率。

消費者通常對尋找交易感興趣,并愿意進行一日游。在許多情況下,奧特萊斯購物中心將位于海灘附近或其他受歡迎的旅游目的地附近的旅游較多的地區。丹吉爾特別從喜歡在旅途中購物的美國國內游客中獲取了大量業務。

丹吉爾的主要經營指標反映了對零售商和消費者的強烈價值主張。自1993年首次公開募股以來,它的直營購物中心的出租率高達96%,并且入住率一直保持在95%以上,這表明零售商對保持直售店位置的強烈需求。購物者訪問流量也很強勁。盡管總體上購物中心的客流量不達標,但2019年的房地產投資信托基金的游客流量增長了1.5%。

更健康的租戶組合

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購物中心經營者的健康狀況與其租戶一樣。傳統購物中心(如經營者最大的頭痛是更換大型百貨商店的問題,而大型百貨商店已經騰空了房地產。大型百貨商店是購物中心的主要支柱,不僅具有歷史悠久的購物中心通行流量,而且還支付了合理的租金。此外,用另一家零售商取代零售主播并不容易,因為他們的零售店基數龐大。

這里的好消息是,丹吉爾(Tanger)沒有接觸百貨商店或錨式房地產足跡。這是Tanger的租戶基礎質量與購物中心質量之間的主要區別。

Ascena Retail Group

這并不是說其租戶處于原始狀態。它最大的租戶包括Ann Taylor,Loft(均為擁有)和。Ascena和Gap都在關閉商店。但是,丹吉爾(Tanger)也對諸如和的The North Face和Timberland等蓬勃發展的品牌擁有大量曝光。

丹吉爾(Tanger)的房客健康狀況很重要,但無論如何,零售商在苦苦掙扎時,門店通常不是最先關閉的商店,因為它們通常勝過傳統購物中心的全價商店。因此,即使Tanger的某些客戶未在高峰時段運營,它也可以做好并保持較高的占用率。

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